��港房价平均40005000每平米，可到了今天，喊价40万也不见得会有人买。

  然而，就在今年，石油价格开始回涨，全球经济回暖，香江的经济也开始高速发展，这自然会促进土地房价的上涨。还不止这些，港府在今明两年开启了地铁修建计划，更是极大的刺激了香江全岛的土地价格，尤其是地铁干线周边的地价房价。

  再加上由前文所述，鉴于近几年香江人口暴增，房屋需求扩大的缘故，往后的房价绝对会嗖嗖的往上蹿。前面都是倒推，有兴趣的书友可以千度相关资料，这里就不啰嗦啦。

  总之呢，从今年开始，截止1982年的这的7年时间里，香江的房价涨了三倍之多差不多翻两番，均价3000港币平米涨到12000平米，换算下来平均每年40多的涨幅。

  且不说平均每年40的稳赚投资收益，我们接着讲贷款买房的操作。

  在今时的香江，正常情况下，拿房屋类资产向银行抵押贷款，银行是有一个2030的风险规避折扣的。也就是说，50万港币的房子最多只能借贷40万出来。

  当然，这是在正常情况下。若是进行合理的溢价公关呢别担心，资本社会下的香江，各大律师行各大中介商有的是办法为你消除这种资产抵押下的折损。

  只要好处给的足够，他们完全能给你弄来足额抵押贷款甚至是超额抵押贷款。说白了就是给回扣点，办过信用卡的同学都知道

  李文星跟中介商谈好的是30个点的回扣红利，也就是贷100万，给中介吃30万，到手70万。

  看起来李文星很吃亏，其实不然，这里面还有两个先决条件：第一，提供几乎秒批的房价扩增140后的同等数额低息贷款。第二，无限量供应低于市场价的待售房屋资源。

  想想看，中介商用李文星价值50万的房子去银行贷款，贷出70万，自己吃15万，再用剩下55万帮李文星买一套价值5065万之间的房子就算扣除买房交付的费用，这中间也绝对会有盈余，然后再去银行贷款，然后继续买啊买，贷啊贷。

  可能有人会说，银行难道是傻子么会这样超额度放款一来，中介肯定会拿一部分红利去公关银行。二来，就算银行在后期发现了这种违规放贷，可那时候的房价已经涨上来啦，银行本身不仅没有任何损失，还白白赚了大笔贷款利息。

  资本社会一切向钱看齐，都赚钱了，还追究个毛线

  等过个三五年，香江的房价按照历史轨迹上涨两倍以后，李文星便可偿还所有的贷款和利息扣除中介商吃掉的服务费、银行贷款利息、买房需要的费用等，房价至多涨两倍就能回本。

  再然后，到了1982年左右，李文星名下所有的房产都已经成为净资产。到时候，是成立物业公司向银行借贷去沽空香江房地产股票，还是及时出售套利去抄底暴跌的房市，那就全看心情。

  极限操作如下：成立一个置业地产公司，将名下的房产全部注入进去，然后超值抵押给银行，拿到现金后直接沽空香江的其他地产公司股票。等到中英谈判地价下跌，一边在股市上捞钱，一边抄底继续投资房市。

  其实呢，这种操作还有一个好处，那就是可以轻松获得庞大的现金流来自房屋租金。

  有来自后世的记忆作参考，李文星非常清楚未来升值空间最大的房屋资源在哪块。

  只需要保证自己购入的房子都是抢手房源，根本就不愁出租。就以购入100套房子、平均每月租金1000港币来讲，每个月光收租金都有10万块。有了这么大笔钱，不论是用来