��”老杨说完端起杯子喝了口水等着低下老韩他们把培训的材料记录完。

  看着低下都记录完了，老杨清了清嗓子，继续说道：“下面我们来讲解经济适用房，经济适用房是经济实惠的由政府扶持的社会保障，也就是说开放商接下了经济适用房的项目，政府给予优惠，而开发商又按照政府的优惠的成本低价卖给经济上有困难的家庭的住房。是朝廷体恤老百姓的政绩房，如果老百姓来房产证签发日期五年内卖掉经济适用房的话就要补齐朝廷给予的一切优惠的差额！参考价格是参考商品房的价格。”

  “下面我们说新机制房和房改房，新机制房和房改房你们以后验房的时候会经常遇到，拿起他的产权证的第二页上打着新机制房或者房改房的字样，新机制房说白了就是动迁回迁的住房，一般来说都是整个小区的边角废料，比如现在海富康城a区的房子就很好卖，但是海富康城c区的为什么就没有人要呢？因为c区是回迁房，扔在大坑地下，一般稍微信佛点的就喜欢讲究说道，站的高望的远，会当凌绝顶一览众山小知道啥意思嘛？简单点说就是人上人和人下人的区别，所以基本上新机制房没有好房源，中国人都迷信，基本上都不愿意省下俩钱给全家看病……而房改房就是前面讲到的公产房买断了变成私产房的产权的房子。叫做房改房……”说完老杨又喝了一口水，把手中的烟蒂熄灭。

  略做了一下调整，老杨继续开始嘞嘞，哦不，是讲课：“下面我们讲解的是房产产权在办理的时候交易的三种手续，首先第一种是三联单，三联单是最原始的缴费凭证，是把钱交给开发商，在开发商手里得到的的缴费的原始票据。其次是发票，第二是发票，发票是开发商一般在小区整体出售了60%左右的时候向房屋产权部门办理的申请产权的手续。一般在发票这个环节交易的话就产生了税收。因为在房产住宅局已经备案了，交易就必须纳税。第三种是五年以内的产权证，现在朝廷的政策就是五年以内和名下有二套房产的必须缴纳个人所得税1%，而交易的房子是两年以内的房子则加收营业税，两次评估额差额的5.55%，当然都是指评估额而不是实收额！哈尔滨除了南岗区的房产是以人头为单位，剩下的区都是以家庭为单位。也就是说你家如果户口本内的人加起来有二套房产的话如果卖房的话加收1%的个人所得税！”

  “下面我们继续说市面上的三联单房子，现在有很多房子都是三联单的就往外卖，当然不是说开发商不想给他们办理产权证，而是因为开发商开发这个楼盘的时候就五证不全，下面我们就来讲解一下什么是五证，首先是《建设用地规划许可证》，当然是字如其意，《建设用地规划许可证》是审批土地的，如果没证就不允许盖楼。其次是《建设工程规划许可证》，此证是工程预备开工的许可证，无证不允许开工。下面是《建筑工程施工许可证》只有此证下来了才可以正式施工。然后就是《国有土地使用证》，只有此证下来工程才算完结，才进入验收阶段，当验收合格后《商品房预售许可证》就下来了，然后就可以正式的对外销售！但是房地产类的高额利润就有人有关系有门路的，在拿到《建设用地规划许可证》的时候就开始勾结银行办理按揭贷款，于是在楼全部盖好以后有人能拿到其余的四证，有人拿不到了自然就只能把那些付了款拿着三联单的晾着了，哈尔滨比较出名的就是美晨家园，挺好个小区一直是三联单，你们以后自己注意了！”说完老杨就又喝了口水叼着烟的歇了一气！

  等老杨歇的差不多了的时候，又补充一下，说道：“三联单不能贷款，他只是最初始的缴费凭证，不具备抵押给银行贷款的资格……再就是接电话的时候别总喂您好的，多跟老韩学学，让人感觉你们一点也不专业。好像最基本的职业培训都没有过似的！完全是外面的草台班子似的……”

  今天的培训老韩感觉很超值，幸亏没跟那个