【日光女神】（四、偶遇朱茵）
�5倍以上。
到了1993年，朱总理发现全国土地市场已经开始出现严重的泡沫，特别
是海南的房地产已经疯狂到了失控的地步。于是一声令下，停止银行贷款给房企，
顿时整个房价崩盘暴跌，那段时间被套住资金倾家荡产的老板多不胜数，烂尾楼
也密集的开始出现，一大堆人跳楼。
现在1994年，经历了上一轮的打击后，房地产市场恐惧未散，成交量不
高，有点波澜不惊的味道。深圳的一手房现在大多是每平方3000~ 5000
元，比较稳定。
把报告合上，放回会议桌上，孔日光对着下面七八个阳光地产的高层说：
「我们今年至今的销售额才2个亿不到，有点太少了。」
孔日光上辈子就是在深圳混的，那时候深圳的房价已飞到天上了，一套地段
好点的一百多平的房子都能卖上千万，光是一个大楼盘的销售总额就能到几百个
亿人民币。
现在看到阳光地产一年几个亿的销售额，不禁有点转不过弯来。
但想想也是，像刚才去看的那个新楼盘凯撒新都，平均算80平方一个套间，
一层四个套间，只有八层，一栋楼就是三十二个套间，总计2560平方。
销售价平均4000元左右，那就是一栋楼的销售额约为一千万左右。总共
12栋楼，全部卖清也就1。2亿的销售额。
那么一年开发两三个规模差不多的楼盘，也就是两三个亿的销售总额。
其中一个副总回话：「孔总，现在大家都害怕国家不知道还会不会打击房地
产行业，所以都很谨慎，不敢投入。现在深圳这边批出的地皮也不多。」
孔日光露出仿佛可以看透未来的表情，淡淡的道：「朱总理任内，这几年房
价都不会涨得太快。但换了下一届领导开始，房价肯定会报复性的飙升，中国的
房企将进入黄金年代。」
这个逼可是装得有点大了，朱总理现在实则上是国务院的第一副总理，大家
估计他98年将正式任总理。然后等到他卸任，基本上肯定是2000年后的事
了。这么遥远的事情，要说预测，不如说是神棍好了
看到下面的人都一脸看到外星人的不信表情，孔日光笑道：「房价总会升的，
因为货币贬值，然后城市化的不断进展，特别是沿海发达城市会得到内地人口的
大量流入，都会让房价得到强大的上涨推动力。政府政策或者能压抑一时，但之
后就是报复性的超级补涨。」
顿了顿，又道：「接下来的几年，我们要加大投资，尽量和政府搞好关系多
圈点地皮。」
此时，财物总监发言：「孔总，现在由于政府监管严格，我们很难从银行贷
到足够的款项。」
孔日光回答：「政府对于房
到了1993年，朱总理发现全国土地市场已经开始出现严重的泡沫，特别
是海南的房地产已经疯狂到了失控的地步。于是一声令下，停止银行贷款给房企，
顿时整个房价崩盘暴跌，那段时间被套住资金倾家荡产的老板多不胜数，烂尾楼
也密集的开始出现，一大堆人跳楼。
现在1994年，经历了上一轮的打击后，房地产市场恐惧未散，成交量不
高，有点波澜不惊的味道。深圳的一手房现在大多是每平方3000~ 5000
元，比较稳定。
把报告合上，放回会议桌上，孔日光对着下面七八个阳光地产的高层说：
「我们今年至今的销售额才2个亿不到，有点太少了。」
孔日光上辈子就是在深圳混的，那时候深圳的房价已飞到天上了，一套地段
好点的一百多平的房子都能卖上千万，光是一个大楼盘的销售总额就能到几百个
亿人民币。
现在看到阳光地产一年几个亿的销售额，不禁有点转不过弯来。
但想想也是，像刚才去看的那个新楼盘凯撒新都，平均算80平方一个套间，
一层四个套间，只有八层，一栋楼就是三十二个套间，总计2560平方。
销售价平均4000元左右，那就是一栋楼的销售额约为一千万左右。总共
12栋楼，全部卖清也就1。2亿的销售额。
那么一年开发两三个规模差不多的楼盘，也就是两三个亿的销售总额。
其中一个副总回话：「孔总，现在大家都害怕国家不知道还会不会打击房地
产行业，所以都很谨慎，不敢投入。现在深圳这边批出的地皮也不多。」
孔日光露出仿佛可以看透未来的表情，淡淡的道：「朱总理任内，这几年房
价都不会涨得太快。但换了下一届领导开始，房价肯定会报复性的飙升，中国的
房企将进入黄金年代。」
这个逼可是装得有点大了，朱总理现在实则上是国务院的第一副总理，大家
估计他98年将正式任总理。然后等到他卸任，基本上肯定是2000年后的事
了。这么遥远的事情，要说预测，不如说是神棍好了
看到下面的人都一脸看到外星人的不信表情，孔日光笑道：「房价总会升的，
因为货币贬值，然后城市化的不断进展，特别是沿海发达城市会得到内地人口的
大量流入，都会让房价得到强大的上涨推动力。政府政策或者能压抑一时，但之
后就是报复性的超级补涨。」
顿了顿，又道：「接下来的几年，我们要加大投资，尽量和政府搞好关系多
圈点地皮。」
此时，财物总监发言：「孔总，现在由于政府监管严格，我们很难从银行贷
到足够的款项。」
孔日光回答：「政府对于房